電梯透天、北港、新屋  北港買屋 / 北港買房 - 雲林房屋買買- 全美天下 (A6)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3560 萬
參考單價：52.91 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮文星路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全美天下
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：67.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.29 坪
土地面積：53.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：門口雙車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：北辰國小、北港高中、北港農工
附近交通：嘉義客運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：雲林北港全美天下透天厝 (編號 1358245)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新且空間寬敞：僅有約 2 年屋齡，建築狀態良好；總坪數達 67 坪以上，若加上增建部分使用面積近百坪，極度適合多代同堂大家庭居住。 2. 格局機能完善：5 房 3 廳 6 衛的規劃，隱私性與生活便利性高；配備電梯解決爬樓負擔，二樓露台亦具休閒功能。 3. 空屋待裝修：房屋現為空屋狀態，買方可依個人喜好進行設計與裝修，擁有高度自主權。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格資料不一致：系統顯示總價約 3560 萬，但特色說明文字卻標示 2750 萬，差異高達千餘萬，反映賣方資訊透明度有疑點。 2. 區域流動性較低：位於雲林北港鎮，相對於都會區，此類高單價透天厝的潛在買家群體較小，未來轉手週期可能較長。 3. 坪數計算複雜：總坪數是否包含增建部分、車庫面積計算方式未明確說明，影響實質得房率與總成本評估。
機會 (Opportunities)	1. 客製化居住環境：趁著空屋狀態進行裝修，可打造最符合家庭需求的理想住宅，增加居住滿意度。 2. 生活機能穩定：鄰近國小、高中及運動公園，適合注重子女教育與家庭休閒的族群長期持有。
威脅 (Threats)	1. 資訊可信度風險：價格與坪數資料落差大，若未在簽約前釐清，可能涉及額外費用或誤解。 2. 維護成本：3 層樓透天加電梯設計，屋齡雖新但長期維護費用（如電梯檢修）可能高於一般公寓。 3. 房產價值波動：非核心都會區的高單價透天，受整體房市景氣影響較大，投資報酬率不如精華地段。

二、物件評論

此物件在硬體條件上具備顯著優勢，特別是對於需要多人共同居住的大家庭而言，5 房 3 廳及電梯設計提供了極佳的空間機能與便利性，且屋齡新近，可期待較低的初期維護成本。然而，作為購屋決策，目前的首要風險在於「價格資料嚴重不一致」。系統欄位標示總價約 3560 萬，但文案卻寫 2750 萬，兩者差距超過千萬，這顯示賣方或代辦資訊可能有誤或未更新。

建議結論：在釐清價格前暫不建議購入。 若您家庭確實有百坪級空間需求且能接受此區域特性，這是一個不錯的居住選擇。但務必在簽約前要求中介提供書面確認的總價與詳細坪數定義，並核對產權登記資料是否含增建部分，確保預算無虞後再進行後續議價與交易程序。